Changer de syndic :
comment le faire sans stress, ni perte de temps ?
Changer de syndic est un droit prévu par la loi.
Mais dans la réalité, ce n’est pas la décision qui pose problème, c’est la manière dont elle est préparée et exécutée.
Chez Logis-Gest, nous accompagnons régulièrement des copropriétés à Bruxelles et dans le Brabant dans cette démarche.
Notre constat est simple : une transition bien maîtrisée fait toute la différence.
Les signes qui ne trompent pas
Le changement intervient rarement “par confort”. Il est généralement lié à des signaux concrets.
Ces situations ne signifient pas nécessairement une mauvaise volonté, mais souvent une organisation qui ne suit plus les besoins de l’immeuble.
Communication défaillante
Des demande sans réponse, des informations tardives ou incomplètes.
Manque de transparence
Des décomptes flous, des documents difficiles à obtenir.
Lenteur
administrative
Retards dans la gestion des dossiers, des travaux ou des sinistres.
Décisions
non-appliquées
Les résolutions votées en Assemblée Générale ne sont pas appliquées.
Absence d’outils modernes
Absence d’outils digitaux (extranet, AG hybrides, suivi en temps réel).
3 méthodes légales pour changer de syndic
La loi belge prévoit plusieurs procédures. À chaque situation, sa solution.
1.Lors de l’Assemblée Générale Ordinaire (AGO)
C’est la méthode la plus courante et la plus simple. Le renouvellement du mandat est mis au vote chaque année.
Majorité requise : 50% + 1 voix des copropriétaires présents ou représentés.
Ce point doit figurer à l’ordre du jour.
2.Via une Assemblée Générale Extraordinaire (AGE)
Si la situation est urgente, une AGE peut être convoquée à la demande de copropriétaires représentant au moins 20% des quotes-parts. Cela permet de révoquer le syndic avant la fin du mandat et d’en nommer un nouveau.
Vérifiez les clauses de préavis du contrat.
3.Via une décision écrite et unanime
Plus rare, cette procédure permet de décider sans organiser d’AG ou d’AGE, via une décision écrite signée, à condition que tous les copropriétaires soient d’accord.
Rapide, mais exige l’accord de chacun.
À retenir
Le changement doit toujours être inscrit à l’ordre du jour et respecter les règles de majorités prévues par la loi et le contrat.
Les étapes clés d’une transition réussie avec Logis-Gest
Écoute et analyse des besoins
Après réception de votre demande, nous analysons votre situation et vos besoins pour vous proposer un devis clair, détaillé et adapté à votre copropriété.
Validation en toute transparence
Une fois le devis validé, nous formalisons un contrat clair, sans surprise, précisant nos engagements et les services inclus.
Mise en place de la gestion
Nous organisons la transition avec votre syndic actuel et vous donnons accès à notre portail digital pour un suivi fluide et en temps réel.
Suivi humain et personnalisé
Un gestionnaire dédié devient votre interlocuteur privilégié pour une gestion réactive, proactive et durable de votre copropriété.
La différence Logis-Gest
Des outils, une méthode, des personnes.
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Excellent syndic, pro et fiable
“Ils maîtrisent leurs dossiers et proposent des solutions vraiment adaptées. Leur gestion neutre, le suivi des travaux et leurs conseils pour corriger les lacunes de l’ancien syndic sont très appréciés. Après un an, rien à reprocher.”
N. Bruno
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Un syndic jeune et réactif
“Une équipe jeune, dynamique et vraiment réactive. Leur plateforme rend toutes les infos de la copropriété accessibles de façon simple et pratique. Un service super sympathique.”
A. Moulin
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Des services irréprochables
« Beaucoup se plaignent de leur syndic, mais les services de Logis-Gest sont exemplaires. L’équipe est fiable, et je ne souhaiterais pas en changer. Je les conseille sincèrement. »
A. Brunelle
Notre processus est simple et réfléchi.
Découvrez notre gamme de services conçus pour vous aider à aller de l’avant en toute confiance, quelle que soit la prochaine direction que vous prendrez.
Consultations et séances en présentiel ou à distance
Nos bureaux sont idéalement situés à Manhattan. Un lieu pour se rassembler, évoluer et rétablir le contact.
Nos services
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Découvrez notre équipe
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Monet Goode
FONDATRICE
Portée par sa vision de créer en donnant du sens, notre fondatrice apporte un mélange de réflexion globale et d’expérience pratique.
C’est elle qui donne le ton de toutes nos actions. -
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Emmett Marsh
RESPONSABLE DES VENTES
Concentré, accessible et motivé par les résultats, notre responsable des ventes a pour mission de nouer des relations solides. Il aide chacun à trouver la solution qui lui correspond, en faisant preuve de clarté et d’attention. -
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Eleanor Parks
DIRECTRICE MARKETING
Aussi créative que stratégique, notre directrice marketing insuffle de nouvelles idées à chaque campagne. Elle sait concrétiser les idées et aide notre message à trouver un écho auprès du bon public. -
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Karl Holland
RESPONSABLE DU SERVICE CLIENT
Aimable, attentif et toujours prêt à aider, notre responsable du service client veille à ce que chaque interaction soit positive. Il fait en sorte que la communication reste claire, opportune et humaine.
